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东京郊区小镇“空房”之困
 发表时间:2019-12-01 17:31:38 

除了劳动力短缺和人口老龄化之外,日本还面临着一个棘手的问题——郊区的大量“空房间”。

9月20日,《华尔街日报》报道称,日本东京郊区奥多莫托(Odomoto)有越来越多的空置老房子。尽管一些有孩子的家庭和育龄夫妇获得了免费住房,但申请人很少。

奥多马奇还强调了发达国家目前面临的困境:城市中心住房短缺,城市郊区住房过剩。一方面,大量人口涌入旧金山、伦敦和东京等中心城市,使得中产阶级难以找到负担得起的住房;另一方面,在偏远地区,没有人想要的房子随处可见。

东京郊区一个衰败的城镇。

九月的一个早上,一男一女来到东京郊区奥多姆奇的一所房子。这是一套建在山坡上的木屋。这所房子已经有50年历史了。他一进房间,就开始用吸尘器清扫满是灰尘的榻榻米。新岛还将定期清理这些房子后院的杂草,并检查动物是否入侵。

新岛和乔雄说,奥多莫托有近3000栋房子,其中多达400栋是空的,近一半是年久失修的。

从东京市区到奥多本至少需要两个小时。新岛和孝的工作是免费送出这些空房子,但这份工作并不像看起来那么简单。

奥多本只有东京的十分之一大,但人口只有5100人。20世纪60年代,人口超过13,000。那时,有一个利润丰厚的木材生意。20世纪90年代,随着进口的放松和木材需求的下降,大多数年轻人去了大城市。

现在,这个地方变得压抑,野猪会在垃圾桶里翻找食物,“熊出没”的警告信息会不时出现在当地的手机上。除了镇政府、医院和几个旅游景点,很少有年轻人在这里工作。

四年前,为了吸引更多的年轻人前来,奥多莫托提出了免费送货上门的政策。根据该政策,获得免费住房的人必须在40岁以下,或者至少有一个18岁以下的孩子与他们一起生活,其中一对夫妇年龄在50岁以下。同时,申请人还必须承诺在该镇永久定居,并投资旧房翻新。

与此同时,数十名当地人把他们的房子捐给了政府。他们中的许多人从已故的父母那里继承了老房子,但是这些老房子不能在市场上出售,因为买家更喜欢新房子。

四年过去了,到目前为止,只有七个家庭接受了这样的条件并搬到了这里。一个家庭曾答应签一栋木屋,但后来放弃了,因为他们的儿子需要上学,而且这个地方离他儿子的学校太远了。

“我们希望尽快找到住在这里的居民,但是人们经常发现他们实际看到的和他们想的不一样。”

空置率太高了。

截至2018年,日本已有846万套住房空置至少一年,占总住房存量的13.6%,这一比例创下历史新高。野村证券研究所还预测,随着日本人口的减少,到2033年,日本空置房的比例将上升至三分之一,尤其是在偏远郊区。

日本的困境只是整个发达国家的缩影。2011年最新的欧洲人口普查显示,意大利、西班牙和其他国家的空缺率超过20%。大多数空置房屋位于偏远和衰落的社区。

空房子后面是人口的严重老龄化问题。在奥多莫托,一半以上的居民超过65岁,每年的死亡人数远远超过新生儿人数。

此外,土地政策加剧了空置房屋的问题。在日本,如果房屋继承人想拆除房屋,他们必须对留下的土地缴纳更高的税。对许多人来说,拆除和重建的成本太高了。最好把它留在那里什么也不做。

此外,日本人特别喜欢新房子。日本的二手房成交量仅占总成交量的15%,而美国的这一比例超过80%。尽管有大量空置的房子,日本每年仍要建造近100万套新房子。这些房子的预期寿命约为40岁,媒体认为这些新房子的最终结果可能是被拆除或空置。

面对免费房间捐赠的尴尬,奥多莫托正试图调整政策。神童说,他们可能会把他们的老房子给没有孩子的老年夫妇,同时他们也会向更多的外国人伸出橄榄枝,特别是那些会说日语的人。

对大多数想来的人来说,提供免费住房是不够的。如果衰败的奥多莫托镇想要繁荣,它还需要一个可持续的经济发展计划和更丰富的社区建设活动。


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